Estratégias para montar uma imobiliária

Para ter sucesso em um negócio, é sempre bom que haja a elaboração de um Planejamento Estratégico. Para a montagem de uma imobiliária, não será diferente. Com o planejamento, você poderá idealizar quais são os objetivos empresariais de seu empreendimento, visando à escolha das formas de ação e

Para que sua imobiliária seja um sucesso, você terá de ter a capacidade de movimentar a empresa e alinhá-la sempre de acordo com a proposta do seu  plano estratégico

Para ter sucesso em um negócio, é sempre bom que haja a elaboração de um Planejamento Estratégico. Para a montagem de uma imobiliária, não será diferente. Com o planejamento, você poderá idealizar quais são os objetivos empresariais de seu empreendimento, visando à escolha das formas de ação e atuação empresarial.

O professor Fernando de Magalhães Júnior, coordenador do Curso Como Montar e Administrar uma Imobiliária, elaborado pelo CPT - Centro de Produções Técnicas, aconselha que você elabore o seu plano estratégico, descrevendo seus objetivos empresariais, tentando prever situações e cenários, que possam ocorrer durante a implementação, a operação e o desenvolvimento da sua imobiliária. Para isso, tente imaginar e elucidar quais são as suas forças e as suas fraquezas, as ameaças e as oportunidades, que podem ocorrer nos ambientes interno e externo da sua imobiliária.

Para que seu investimento lhe dê retorno, você terá de ter também a capacidade de movimentar a empresa e alinhá-la sempre de acordo com a proposta do seu  plano estratégico. Para isto adote a seguinte dinâmica permanente:

Planejamento => Execução => Monitoramento => Avaliação => Ajustes => Reajustes

Ao começar seu negócio imobiliário, a primeira decisão a se tomar é a localização do seu investimento.

Localização

Inicialmente, você deverá estar certo das características de sua empresa para que, assim, você possa encontrar um imóvel com a infraestrutura necessária para a operação de sua imobiliária.

Características do local: para que a imobiliária comece a funcionar, é preciso que o imóvel esteja com todos os serviços de atendimento disponíveis: água, luz, telefone, internet são alguns desses serviços, que não poderão faltar antes de abrir as portas desta empresa. Certifique-se também da segurança da localização e da acessibilidade.

Características do imóvel: ao visitar as possibilidades de imóveis, é bom que você já tenha em mente todos os setores que habitarão sua empresa. Assim, terá uma ideia se o imóvel visitado comportará sua necessidade. Serão necessários espaços para: uma recepção, um escritório, uma sala de reuniões, a administração, um sanitário com um lavabo e uma copa/cozinha.

Aspectos legais: O professor Fernando de Magalhães Júnior, mais uma vez, dá um dica importante: "ao visitar o imóvel, você deverá verificar questões relacionadas aos aspectos legais. Será necessário fazer uma consulta ao setor administrativo da comunidade do município, verificando a eventual existência de algum tipo de restrição para utilização do imóvel."

Segundo o SEBRAE (2008), alguns pontos precisam ser verificados para a instalação de sua empresa:

• A existência de HABITE-SE do imóvel;

• A autorização, prevista na Lei de Zoneamento Municipal;

• A inexistência de dívidas atribuídas ao imóvel por falta de pagamento do IPTU;

• Os critérios a serem adotados para a fixação de placas de identificação da imobiliária.